Questions fréquentes

Notre valeur ajoutée réside dans l'analyse fine de votre bail et de vos comptes.

Sans ces documents, nous ne pouvons produire qu'une fourchette statistique, comme nos concurrents. Avec eux, nous identifions les clauses et signaux financiers qui changent réellement la valeur de votre fonds.

Oui. Vos fichiers sont chiffrés en AES-256, stockés sur des serveurs européens, et accessibles uniquement par notre équipe d'analyse via un lien temporaire sécurisé.

Jamais. Vos documents et données financières restent strictement confidentiels et ne sont utilisés que pour produire votre rapport.

Oui, sur simple demande par email à contact@estimai.io.

La suppression est effective sous 48h.

Une multiplication du chiffre d'affaires ne tient compte ni de votre bail, ni de la qualité réelle de vos comptes, ni des spécificités de votre emplacement.

Nous croisons plusieurs méthodes, dont le multiplicateur de CA, le multiplicateur d’EBE retraité et l’analyse comparative, puis nous appliquons des ajustements qualitatifs documentés.

Au-delà du loyer et de la durée, nous analysons les clauses qui ont un impact réel sur la valeur : solidarité inversée, faculté de cession anticipée, taxe foncière à charge du preneur, charges article 606, durée ferme supérieure à 9 ans et indexation contractuelle.

Nous recalculons aussi le loyer théorique selon l'indice et le comparons au loyer payé pour détecter les anomalies.

Nous analysons les ratios financiers, notamment le taux de marge, le taux d’effort du loyer et le ratio de charges de personnel, puis nous les comparons aux médianes de votre secteur.

Nous cherchons aussi les signaux faibles : dotations aux amortissements anormales, charges à retraiter et cohérence entre le loyer comptable et le loyer du bail.

Nous combinons l'extraction automatisée par IA pour lire rapidement les documents et la validation par nos experts métier.

Aucun rapport n'est envoyé sans contrôle humain.

Les outils gratuits se contentent d'une fourchette statistique large basée sur votre code d'activité.

Notre rapport intègre l'analyse détaillée de vos documents, ce qui produit une fourchette précise et argumentée, exploitable pour une cession ou une négociation.

5 jours ouvrés à compter du paiement et de la réception de tous vos documents.

Un PDF de 4 à 6 pages incluant la fourchette de valorisation, l’analyse financière détaillée, les alertes sur le bail et les comptes, le contexte sectoriel et la méthodologie complète.

Oui, sous 14 jours après réception du rapport, conformément aux dispositions légales applicables.

Pour un rapport pertinent : votre bail commercial et vos comptes annuels, idéalement sur les 2 à 3 derniers exercices.

Vous pouvez démarrer votre dossier avec les documents disponibles.

Nous vous indiquerons ensuite les pièces complémentaires nécessaires.

Nos outils traitent les PDF natifs et les scans. Pour une extraction optimale, privilégiez les PDF natifs ou les scans nets.

Notre équipe vérifie systématiquement les données extraites.

PDF, JPG et PNG, jusqu’à 10 Mo par fichier.